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卖卖卖成2017酒店行业热词资本运作将迎

2019-01-11 19:44:58

不容乐观的,2017年高端酒店行业有一个词频繁出现,那就是“转卖”。本月初,阿里拍卖平台多了一条信息——山西太原希尔顿酒店,将于2018年1月2日在平台拍卖。这也是继今年十月底北京W酒店被转卖后,又一引人注目的消息。

酒店抛售再创新高

据酒店产权的统计,截止2017年12月20日,今年被拍卖的酒店数量超过130家,创下了历史新高。众多酒店资产变动的案例实际上反应出酒店资本运作的多样性和复杂性。那么这些看似前景无限的酒店为何被撤牌或转卖,它们属于个例还是集体遇到了瓶颈期?以下四家高端酒店所遭遇的变故,或许能够代表一些行业现状。

太原希尔顿酒店:开发商资金断裂遭烂尾被拍卖

据公开资料显示,太原希尔顿酒店于2006年开始筹建,由希尔顿酒店管理公司和山西晋豪国际大酒店有限公司(以下简称晋豪国际)合作开发,是山西省级的重点项目。两家公司曾在2006年7月召开了隆重的签约仪式,致力打造“山西省首家商务五星级酒店”,并计划在2008年北京奥运会开幕前开始试营业。

不过太原希尔顿酒店不仅没有如期开业,施工也一直在拖延。2010年7月,太原希尔顿酒店主体施工完成,按照当时的预计,酒店2011年可以正式开业。但出人意料的是,第二次开业承诺依然没有兑现,随着开发商晋豪国际资金链断裂,不久后太原希尔顿酒店工程停摆,山西省商务五星级酒店烂尾了。

北京W酒店:盈利不佳被转卖出售

12月8日,大悦城发布公告称,以19.84亿现金款总额,将中粮酒店(北京)全部股权出售给天府基金管理有限公司。中粮酒店(北京)旗下主要资产为北京长安街W酒店,此次19.84亿元的出售价格,包含13.6亿元代价、89.56万元股东贷款及6.23亿元集团贷款。

北京长安街W酒店2014年开业,截至2017年9月30日,入住率为69%,相比2016年要提升12%。尽管入住率有所提升,但相比北京其他五星级酒店,北京长安街W酒店在人员配置和房型上面的消耗均超出平均水平,因此导致盈利不佳。有业内人士向透露,收购方私天府基金将针对北京W酒店进行部分功能改造,将部分面积作为写字楼用途,以提高整座大楼的收益率。

上海静安希尔顿酒店:战略调整 传奇落幕

上海希尔顿酒店1988年6月28日日开业,是上海家五星级酒店,开业时市长亲临现场祝贺,酒店承载着一代上海人共同的记忆,它的撤牌格外让人唏嘘。

2018年1月,上海静安希尔顿将撤牌,原因是品牌与业主的合约到期,不再续约。据了解,建筑还会以酒店业态继续经营,静安希尔顿将更名为静安昆仑大酒店,由锦江自己的酒店管理公司——锦江酒店管理公司管理。

三亚oneonly唯逸度假酒店:未开业已撤牌 好业主难寻

比其他几家酒店“幸运”的是,三亚oneonly唯逸度假酒店被撤牌的原因并非投资方资金断裂或盈利不佳。三亚oneonly唯逸度假酒店原定于今年第四季度盛大开幕,今年4月16、17两日的招聘会更是吸引了千人到场。这家酒店给了不少人期待:酒店是由建筑设计师Jean-Michel Gathy倾力打造,拥有190间典雅客房,包括54间套房与别墅,7间风味餐厅和酒吧,包括一家米其林名厨餐厅......但这一切在随后戛然而止。据消息称,因为酒店工程达不到科兹纳集团要求,酒店管理方赔钱给业主,选择撤牌,目前酒店仍在寻找新的“接盘侠”。

抛售背后原因多 2018迎变革

实际上,酒店资本及股权被抛售的原因有很多种,包括扭转亏损业绩,战略调整或利用优良资产套现,这三大原因基本上可以概括现有的酒店资本变更思路。

另外,今年五月国务院办公厅转发《国务院国资委以管资本为主推进职能转变方案》文件,对国有控股酒店企业做出政策指引,有业内人士透露,这一文件的下达也让部分企业专注主营业务,将非主营业务逐渐剥离,不难猜测,接连转卖了北京长安街w酒店,苏州和南昌凯莱酒店的中粮集团,除了亏损外,也受到了一些政策影响。

前面提到,扭转亏损和战略调整是不少酒店遭遇抛售的原因,那么这背后又是什么造成了亏损和战略调整?

以希尔顿酒店集团为例,这一老牌国际集团在华的际遇具有典型性。光鲜,专业,高端,是不少国际酒店管理公司的代名词,在十几年前五星级酒店属于新鲜事物时,国际酒店管理公司被国内酒店人视为标杆,但随着本土高端酒店品牌不断崛起,同时外资酒店集团不断的进驻中国市场,国际酒店集团的竞争加剧,加上高端酒店投资回报时间长,酒店品牌方面的压力感频频创下新高。

外资酒店集团在华的投资方和开发商寻找之路也并不顺利。据旅游刊了解,2011年10月,曾由贵州宏立城房地产开发有限公司高调引进的贵阳希尔顿酒店项目,由于开发商在宏观政策调控中的资金链出现问题而中断。近年来,包括山西太原、贵州贵阳、安徽安庆、湖北宜昌、广西桂林等地也有希尔顿酒店停工的消息出现。今年三亚oneonly唯逸度假酒店的遭遇也同样说明了好的业主难寻。

放大到行业内来看,高端酒店当下遭遇到的变局,也让未来有了更多“看点”。这些被抛售的酒店接盘侠是谁?战略转型后,原有多酒店资产如何运作?酒店投资会发生什么变化?相信这些问题,在即将到来的2018年都将有清晰的解答。

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